residential Archive - ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG

Lage des Objektes

An bevorzugter Wohnlage am südöstlichen Stadtrand von Winterthur befindet sich diese schöne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Das Wohnquartier besteht mehrheitlich aus Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die barrierefreie Wohnung besticht durch einen qualitativ guten Ausbaustandard. Zur Wohnung gehört ein eigener Waschraum und ein Keller im Untergeschoss des Hauses sowie einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

Von der S-Bahnstation Seen (u.a. S11 und S26 mit Direktverbindung nach Stadelhofen-Zürich) ist der Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen der Intercity- und Schnellzügen in alle Richtungen sowie dem S-Bahn-Netz gut und schnell erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur einige Gehminuten entfernt. Autobahnanschlüsse an die A1 sind in Oberwinterthur oder Töss in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Die Stadt Winterthur

Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist sehr gut. Mit rund 120’000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, der Zürcher Hochschule für angewandte Wissenschaften, Sportstätten und Spitälern. Winterthur gilt als Kulturstadt und hat ein grosses Kunst- und Museumsangebot. Die autofreie und charmante Innenstadt lebt mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars und ihren grosszügigen Aussenbereichen. Die Velostadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft und strahlt eine grüne Harmonie aus.

Wohnungsbeschrieb

Charmante 3 ½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit gut besonntem Balkon und schöner Aussicht. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein eigenes Waschküchenabteil mit Waschturm im Untergeschoss sowie ein Autoabstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die gemütliche Eigentumswohnung überzeugt durch ihre bevorzugte Lage mit kurzen Wegen zu allen Infrastrukturanlagen sowie durch ein gut durchdachtes und zeitgemässes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Die Bushaltestelle sowie der Bahnhof (S-Bahn) Winterthur-Seen mit Verbindungen Richtung Zürich und St. Gallen sowie der Autobahnanschluss A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Personenlift ab Hochparterre. Vom Erdgeschoss aus, nach ein paar Treppenstufen, ist der Lift erreichbar. Im Untergeschoss ist ein Rollstuhllift bis ins Hochparterre vorhanden. Eingang/Vorplatz mit praktischen Einbauschränken, eine Nasszelle (Bad/WC). Eine offene Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld und Granitabdeckung. Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon sowie zwei helle Schlafzimmer.

Kombination einer Wärmepumpen- und Ölheizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung sowie Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über eigenen Boiler in der Wohnung. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Lamellenstoren. Bodenbeläge: Wohnen/Essen, Küche, Nasszelle und Eingangsbereich mit keramischen Platten, Schlafzimmer mit Teppich.

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser schönen Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.

Das beeindruckende, vor 1900 erbaute ehemalige Hotel Bahnhof fasziniert mit seiner aussergewöhnlichen Raumaufteilung und exquisiten Detailgestaltung. Es bietet zehn lichtdurchflutete Wohnräume, eine moderne Küche, drei grosszügige Nasszellen und beeindruckend hohe Decken (2,50 – 3,20 m) auf zwei Wohnebenen mit über 300 m2 Nettowohnfläche und nochmals soviel Nebennutzfläche.

Schon beim Betreten der grosszügigen Eingangshalle werden Bewohner und Gäste in eine stilvolle, einladende Atmosphäre gehüllt. Die raumhohen Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen direkten Zugang zur prächtigen Gartenanlage, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der weitläufige, eingezäunte Garten besticht durch alten Baumbestand, zahlreiche Zierpflanzen, grosszügige Rasenflächen und einen Holzunterstand.

Exklusive Materialien prägen die Böden (im EG Eichenriemenparkett), sowie die Wände und Decken. Verschiedene Armaturen und Einrichtungen zeugen von meisterhafter Handwerkskunst. Ein Cheminée mit Speicheraufladung im Wohnbereich schafft behagliche Wärme an kühlen Übergangs- und Wintertagen, während eine Luft/Wasser-Wärmepumpe für angenehme Temperaturen und niedrige Betriebskosten sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert, und eine elegante Holztreppe führt vom Wohnbereich in den geräumigen, ausbaufähigen Dachboden.

Gartenanlage und Freizeitmöglichkeiten

Das grosszügige Grundstück mit 2042 m2 zeichnet sich durch eine beeindruckende, parkähnliche Gartenanlage aus, die vollständig umzäunt ist. Diese Gartenanlage bietet viel Privatsphäre und besteht aus gepflegten Rasenflächen, dekorativen Bepflanzungen, Sträuchern und einem alten Baumbestand, der dem Grundstück einen charmanten und natürlichen Charakter verleiht. Bei Bedarf könnte auf dem Grundstück weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Holzschopf: Praktischer Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.
Freizeitaktivitäten: Viel Platz zum Geniessen, Verweilen, Spielen und Austoben – ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Parkmöglichkeiten

Autoabstellplätze: Auf der Westseite des Grundstücks befinden sich drei Autoabstellplätze im Freien, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Zusammenfassung

Dieses stilvolle Grundstück kombiniert hohen Wohnkomfort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die grosse Gartenanlage bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit und ist gleichzeitig ein Paradies für Kinder und Haustiere. Mit den zahlreichen Annehmlichkeiten und der idealen Lage ist es perfekt für Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Lage des Objekts

Etzwilen ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Wagenhausen im Kanton Thurgau. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Städtchen Stein am Rhein, das nur 4 km entfernt ist und für seine malerische Innenstadt bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern.

Bildung und Infrastruktur

Kindergarten und Primarschule: Diese befinden sich in Kaltenbach und sind sicher und bequem zu erreichen, da sie abseits der Hauptstrasse liegen.
Oberstufe: Schüler besuchen die Oberstufe in der östlich gelegenen Nachbargemeinde Eschenz.
Mittelschule: Weiterführende Schulen befinden sich in Kreuzlingen oder Frauenfeld.

Einkaufsmöglichkeiten

Wagenhausen: Ein VOLG-Laden deckt den täglichen Bedarf.
Stein am Rhein: Migros Supermarkt und Coop

Verkehrsanbindung

Bahnhof Etzwilen: Der Bahnhof liegt direkt neben dem Grundstück und wird nur von leisen Turbozügen frequentiert. Er bietet Verbindungen auf der SBB-Linie Schaffhausen – Kreuzlingen sowie Stein am Rhein – Winterthur.
Autoverkehr: Die grossen Zentren sind gut erreichbar:
40 Minuten bis zum Flughafen Kloten
45 Minuten bis Zürich
15 Minuten bis Schaffhausen
20 Minuten bis Frauenfeld und Singen

Die Liegenschaft befindet sich im schönen Riethüsli-Quartier der Stadt St. Gallen. Die Busstation Riethüsli ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell im Stadt Zentrum, welches Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Autobahnanschluss ist ca. 5km entfernt.

Nach Vereinbarung vermieten wir diese 1 Zimmer-Studio im ruhigen Riethüsli-Quartier in St. Gallen.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Klinkerboden und einen Einbauschrank.
Das Badezimmer ist hell und ist mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet.
Im grosszügige Wohn- und Schlafbereich mit kleiner Küchenzeile (Kühlschrank ohne Herdplatte) ist ein Laminatboden verlegt.

Interessiert? Dann können Sie sich direkt bei Herr Tedoldi Tel. 079 600 51 52, für einen Besichtigungstermin melden.

Die Liegenschaft liegt an ruhiger, sonniger Lage in Oberohringen. Die Naherholungsgebiete rund um den Amelenberg oder den Wolfensberg, Kindergarten und Schule, die Postautohaltestelle und auch der Autobahnzubringer sind innert Kürze zu erreichen.

Die grosszügige Minergie-Wohnung ist im Eigentumsstandard ausgebaut und verfügt über eine kontrollierte Wohnungslüftung. Sie ist ausgestattet mit einem Nussbaum-Parkett (in den Nasszellen und in der Küche mit einem Plattenboden) und wird bei diesem Mieterwechsel auf Wunsch frisch gestrichen.

Die offene Küche bietet praktischen Stauraum und eine grosse Arbeitsfläche, ist mit einer Theke zum Wohnzimmer hin offen und lädt mit der modernen Ausstattung (Granitarbeitsfläche, hochliegender Backofen inkl. Steamer, Geschirrspüler, Glaskeramik, grosser Kühlschrank etc.) zum Kochen ein.

Beide Bäder (Dusche/WC und Bad/WC) sind mit hellen Platten ausgestattet und bei beiden sind die Lavabos mit einem Unterbaumöbel ausgestattet.

Der praktische Schwedenofen im Wohnzimmer und der verglaste, sonnige Balkon vermitteln der Wohnung ein heimeliges Ambiente.

Diverse Ausbauten wie z.B. die elektrische Lamellenstoren, Deckenspots in jedem Raum, die Minergielüftung etc. verleihen der Wohnung einen angenehmen Komfort.

Viel Stauraum bietet das ca. 30m3 grosse Kellerabteil inkl. Waschküche im Untergeschoss.

Auf Wunsch können ein oder zwei Garagenplätze (1er inkl. E-Ladestation) dazu gemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie uns für einen Besichtigungstermin kontaktieren.

Das freistehende Einfamilienhaus mit viel Potential aus den 80-er Jahren befindet sich in der beliebten Gemeinde 8484 Weisslingen, Grabenwiese 69, im Bezirk Pfäffikon ZH. Die Liegenschaft befindet sich in einem optimal besonnten, ruhigen (kein Durchgangsverkehr) und kinderfreundlichen Einfamilienhaus-Quartier im südlichen Dorfteil, nahe beim Theiliger Weiher. Die Schulen und das Dorfzentrum mit allen Infrastrukturen sind bequem und schnell zu Fuss erreichbar.

“Wislig“, wie von seinen Einwohnern liebevoll genannt, liegt im Zürcher Oberland und bietet eine gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Wisliger-Märt mit Primaladen, Bäckerei, Metzgerei und Landi, Tankstelle mit Shop, alle Schulstufen inkl. KITA, Ärzte, zahlreiche Vereine, Braui- und Theiliger-Weiher, usw.) und eine sehr hohe Lebens- und Wohnqualität. Die ZVV-Haltestellen mit halbstündlicher Verbindung (in den Stosszeiten) in Richtung Kollbrunn/Winterthur und Fehraltorf/Wetzikon, bzw. ab Haltestelle Dorf nach Illnau/Zürich, befinden sich wenige Gehminuten entfernt.

Ein wunderschönes Naherholungsgebiet finden Sie direkt vor der Haustüre! Die meist nebelfreie, stadtnahe Lage zwischen Winterthur (15 Autominuten entfernt) und Zürich (25 Autominuten entfernt) sowie die vielen Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit sind weitere positive Argumente für diese attraktive Wohngegend.

Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser schönen Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.

Besonderes

· Gedeckter Balkon mit herrlicher Aussicht auf den See und in die Berge

· Grosse allgemeine Sonnenterrasse auf dem Dach mit Dusche.

· beheizter Swimmingpool ca. 100 m2 vor dem Haus

· Tiefgaragenparkplatz

Special Features

· Covered balcony with beautiful views of the lake and mountains

· Large communal rooftop sun terrace with shower

· Approx. 100 m² swimming pool heated in front of the building

· Underground parking space

Wohnung/Flat

Entrée&Korridor/Entrance&Corridor: 6.3 m2

Zimmer 1/Room 1: 12.5 m2

Zimmer 2/Room 2: 12.0 m2

Bad/Bathroom: 4.4 m2

Küche/Kitchen: 4.0 m2

Wohnzimmer&Essen/Living and dining room: 22.9 m2

Balkon/Balkony: 7.2 m2

Wohnfläche

Die Wohnung weist eine Nettowohnfläche von 61.6 m² auf.

Living area

The apartment has a net living area of 61.6 m²

Lage des Objektes
An bevorzugter Wohnlage direkt am Luganersee in Bissone TI befindet sich diese Eigentumswohnung an der Via Campione. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Wohnkomfort aus. Die Liegenschaft bietet eine traumhafte Aussicht auf den See und die umliegende Berglandschaft. Zur Wohnung gehören ein eigener Keller sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage.

Dank der Nähe zur Autobahn A2 ist Lugano in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist gut erschlossen: Die Bushaltestelle liegt in Gehdistanz und bietet eine schnelle Verbindung nach Lugano und ins Mendrisiotto. Zudem ist der Bahnhof Melide nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das S-Bahn-Netz.

Property location

This condominium is situated in a prime residential location directly on Lake Lugano in Bissone (TI), on Via Campione. The neighborhood is known for its peaceful atmosphere and high living comfort. The property offers breathtaking views of the lake and the surrounding mountains. A private cellar and an underground parking space are included with the apartment.

Thanks to its proximity to the A2 motorway, Lugano can be reached in just a few minutes by car. Public transport is also well developed: the bus stop is within walking distance and offers fast connections to Lugano and the Mendrisiotto region. In addition, Melide train station is only a few minutes away and provides convenient access to the regional rail network.

Die Gemeinde Bissone

Bissone ist eine charmante Seegemeinde im Kanton Tessin und besticht durch ihr mediterranes Flair. Die Nähe zu Lugano sowie die hervorragende Infrastruktur machen den Ort zu einer begehrten Wohnlage. Mit rund 1’500 Einwohnern bietet Bissone eine ruhige, aber dennoch gut vernetzte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv sind die Seepromenade, der Bootshafen sowie zahlreiche Wander- und Radwege entlang des Luganersees.

Durch seine privilegierte Lage verbindet Bissone idyllisches Wohnen mit den Annehmlichkeiten der Stadt Lugano, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.

The Municiality of Bissone

Bissone is a charming lakeside municipality in the canton of Ticino, known for its Mediterranean flair. Its proximity to Lugano and excellent infrastructure make it a highly desirable residential location. With around 1,500 inhabitants, Bissone offers a peaceful yet well-connected environment. Shops, restaurants, and leisure facilities are all within easy reach. Particularly attractive are the lakeside promenade, the marina, and the many walking and cycling trails along Lake Lugano.

Thanks to its privileged location, Bissone combines idyllic living with the conveniences of nearby Lugano, just a few kilometers away.

Die Liegenschaft befindet sich im schönen und familienfreundlichen Riethüsli-Quartier der Stadt St. Gallen. Der Bahnhof und die Busstation Riethüsli ist in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell im Stadt Zentrum, welches Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Autobahnanschluss ist ca. 5km entfernt.

Die Wohnung wird auf die Wiedervermietung frisch gestrichen.

Die Küche (Glaskeramik, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem 3er-Gefrierfach, etc.) bietet viel Stauraum.

Das Bad ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss im Bad bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre eigene Waschmaschine in der Wohnung anzuschliessen. Die Toilette befindet sich in einem separaten raum.

Im grosszügigen Ess- und Wohnzimmer ist ein heller Laminat verlegt. In der Küche, dem Badezimmer und im separaten WC ist ein hochwertiger, dunkler Plattenboden verlegt. Die restlichen Räume und der Eingangsbereich sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Auf zwei Balkonen kann der Feierabend oder das Wochenende genossen werden (Grillieren erlaubt mit Gas- oder Elektrogrill).

Ein Reduit in der Wohnung und ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Besichtigungstermine können direkt mit dem Hauswart Herr Tedoldi Tel. 079 600 51 52 vereinbart werden.

Die Liegenschaft

Die Immobilie ist in zwei Wohngeschosse aufgeteilt. Auf der Südwestseite befindet sich ein Sitzplatz und der Garten. Das Haus wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein separates WC mit Lavabo.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Bad mit Waschtisch und Spiegelschrank und WC.

Das Dach ist nicht isoliert und dient als Stauraum.

Im Untergeschoss ist ein Keller, eine Waschküche, die Heizung und die Garage untergebracht.

Für die Parkierung steht Ihnen zusätzlich zur Garage ein Aussenparkplatz zur Verfügung.

Eine gut unterhaltene Immobilie für Paare oder Familien, welche sich ein Haus im Zentrum von Oberwinterthur wünschen.

Wohnfläche

Die Liegenschaft bietet ca. 98 m² Nettowohnfläche und 50 m2 Nebennutzfläche exklusiv Winde.

Parkierung

Einzelgarage im Hausvolumen enthalten. Ein Aussenabstellplatz für 1 Auto auf dem Grundstück.

Besonderes zum Haus und zur Lage

Ruhiges Quartier mitten in Oberwinterthur
Mit ÖV bestens erschlossen
Unterhalt wurde laufend gemacht
Parkplatz und Einzelgarage
Haus in gutem Zustand, kann sofort bewohnt werden
Begehrtes Wohnquartier
30er Zone

Lage

Dieses gepflegte Reiheneckhaus befindet sich an attraktiver Wohnlage in Oberwinterthur, an der Gebhartstrasse 29. Die ruhige Quartierlage mit wenig Verkehr und familienfreundlicher Atmosphäre zeichnet sich durch Reihenhäuser, Gärten und eine angenehme Nachbarschaft aus. Das Haus überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem eigenen Garten, Keller, einer Garage und einem zugehörigen Parkplatz.

In Gehdistanz liegt der Bahnhof Oberwinterthur mit direkten S-Bahn-Verbindungen nach Winterthur Zentrum, Zürich und in Richtung Frauenfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss an die A1 Richtung Zürich und St. Gallen ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Stadt Winterthur

Der Steuerfuss liegt bei 125% ohne Kirchensteuer.

Die Liegenschaft liegt ruhig und doch zentral in Seuzach gelegen. Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Volg, Post, Apotheke etc.) und auch die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahnhof oder Bushaltestellen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wurde bei diesem Mieterwechsel frisch gestrichen, der Parkett wurde geschliffen und behandelt und auch die Badezimmer wurden modernisiert.

Die offene, helle Küche bietet viel Ablagefläche und Stauraum und lädt mit der praktischen Ausstattung (hochliegender Backofen, Granitarbeitsfläche, grosser Kühlschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler etc.) zum Kochen ein. Ebenso kann im Küchen-/Essbereich ein grosser Tisch gestellt werden.

Die drei Nasszellen (Dusche mit Regenduschkopf/Waschturm, Bad/WC und Gäste-WC) bieten einen hohen Komfort.

Im Eingangsbereich befinden sich mehrere Einbauschränke, welche viel Stauraum bieten.

Der grosszügige, gedeckte Balkon lädt zum Aufenthalt im Freien ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellerabteil.

Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der Tiefgarage à CHF 140.00 / Monat zugemietet werden (E-Mobility-Möglichkeit vorhanden).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie uns für einen Besichtigungstermin kontaktieren.

Erstellungsjahr 1871

Wohnhaus
Das Wohnhaus mit Satteldach und Dachaufbau ist nach Süden ausgerichtet und umfasst sechs Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf drei Etagen. Das Gebäude verfügt über ein Volumen von ca. 1’000 m³ und weist eine solide Bausubstanz auf. Der Innenausbau sowie die Haustechnik sind jedoch veraltet, entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und erfordern eine umfassende Renovation.

Scheune
Die grosszügige Scheune mit einem Volumen von ca. 3’350 m³ bietet laut der Vorstudie des Architekturbüros Raumziel ausreichend Platz für die Realisierung von fünf Eigentumswohnungen.

Umgebung Infrastruktur
Das Grundstück ist gut zugänglich und gegen Norden abfallend.

Schutzwürdigkeit
Die Liegenschaft in der Kernzone B ist derzeit nicht im kommunalen Inventar der schutzwürdigen Objekte verzeichnet. Im Jahr 2024 wurde ein Schutzwürdigkeitsbericht erstellt, um die Schutzwürdigkeit der Liegenschaft zu beurteilen. Gemäss diesem Bericht werden die Gebäudehülle sowie verschiedene Bauteile als schützenswert eingestuft. Diesen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Oekorisiken / Altlasten
Nicht im Kataster der belasteten Standorte aufgeführt.

Projektvorstudie
Auf Grundlage des Schutzwürdigkeitsberichts wurde das Architekturbüro Raumziel in Hettlingen beauftragt, die Entwicklungsmöglichkeiten für das bestehende Wohnhaus und die Scheune zu prüfen. Hierzu wurde erst das gesamte Objekt durch den Geometer ausgemessen und somit brauchbare Planunterlagen erstellt. Laut der erstellten Machbarkeitsstudie kann das bestehende Wohnhaus renoviert und eine Wohnfläche von ca. 170 m² realisiert werden. Darüber hinaus ist es möglich, in der Scheune fünf Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² sowie acht Parkplätze zu schaffen.

Der Vorschlag des Architekturbüros sieht die Realisierung folgender Wohneinheiten vor:

1 x 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 146 m²
1 x 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 120 m²
1 x 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 127 m²
1 x 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93 m²
1 x 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 65 m²

Zünikon ein Weiler von Wiesendangen

Wiesendangen
Die Gemeinde mit gut 6’600 Einwohnern unmittelbar vor der Stadt Winterthur und nahe der Stadt Frauenfeld hat nebst einem tiefen Steuerfuss einiges zu bieten. Insbesondere sind das die ruhige und sonnige Wohnlage, die guten Verkehrsverbindungen mit S-Bahn und Autobahnen und die bestens ausgebaute Infrastruktur. Zur Gemeinde Wiesendangen gehören auch die Dörfer Attikon, Bewangen, Gündlikon, Zünikon, Buch, Kefikon, Sammelsgrüt, Menzengrüt, Gundetswil, Bertschikon, Stegen und Liebensberg. Vor den Toren der Stadt Winterthur verkörpert Wiesendangen eine eigenständige Gemeinde. Dafür besorgt sind initiative Behörden, aktive Dorfvereine und kulturelle Institutionen. Entdecken Sie die Besonderheiten dieser attraktiven, aufstrebenden Gemeinde in Stadtnähe. Der Steuerfuss beträgt im 2025 sehr tiefe 88 % (ohne Kirchensteuer, zweittiefster Steuerfuss in der Region Winterthur).

Zünikon
Zünikon ist ein Weiler, der zur steuergünstigen Gemeinde Wiesendangen gehört. Zünikon 66 die Adresse der Liegenschaft liegt im südwestlichen, oberen Teil von Zünikon. Das Objekt befindet sich an der Strasse Richtung Elgg am Ende der Kernzone B, direkt an der Grenze zur Landwirtschaftszone.

Das Grundstück ist gut zugänglich und gegen Norden etwas abfallend.

Entfernungen zu wichtigen Punkten:

· Winterthur Stadtzentrum: Zünikon 66 ist etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum Winterthurs entfernt. Mit dem Auto dauert die Fahrt je nach Verkehrslage ungefähr 10 bis 15 Minuten. Alternativ kann man vom Bahnhof Wiesendangen oder Räterschen in ca. 6 Minuten mit dem Zug nach Winterthur gelangen.

· Autobahn A1: Die nächstgelegenen Auffahrten zur Autobahn A1 befindet sich in Attikon, oder Oberwinterthur etwa 4 Kilometer von Zünikon 66 entfernt. Die Fahrzeit beträgt ungefähr 5 Minuten, was eine schnelle Anbindung an das nationale Autobahnnetz ermöglicht.

· Bahnhöfe Wiesendangen oder Räterschen: Die Bahnhöfe liegen beide etwa 3 Kilometer von Zünikon 66 entfernt. Mit dem Auto oder Fahrrad sind sie in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Winterthur und Zürich.

· Einkaufsmöglichkeiten: Das Dorfzentrum von Wiesendangen oder Elgg mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befindet sich rund 3 Kilometer entfernt. Größere Einkaufszentren in Winterthur sind in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

· Schulen: Die Primar- und Oberstufenschule in Wiesendangen sind etwa 3,5 Kilometer entfernt, während weiterführende Schulen in Winterthur zu finden sind.

· Freizeitmöglichkeiten: Die ländliche Umgebung von Zünikon bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Zudem ist der Oxy-Teich, ein ökologisch aufgewertetes Gebiet für Amphibien, in der Nähe und lädt zu Naturbeobachtungen ein.

Insgesamt bietet Zünikon 66 eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Infrastrukturen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Utility: residential

Unsere Dienstleistungen

Immobilien

Unsere Kompetenzen

Arbeiten bei ANDEREGG