Idyllisches Wohnen zwischen Winterthur und Zürich – geniessen Sie eine hohe Lebens- und Wohnqualität in der beliebten Gemeinde Lindau ZH
Tagelswangen gehört zur politischen Gemeinde Lindau. Die grüne Linde im Gemeindewappen symbolisiert nach wie vor den ländlichen Charakter, der in schöner Erholungslandschaft gelegenen Siedlungsgebiete. Viele Naturerlebnisse vermittelt die nahe Umgebung mit dem Hinterbergseeli und den Biotopen auf den vielen Spazier- und Wanderwegen.
Trotz der idyllischen Wohnlage sind die Wirtschaftsmetropolen Zürich, Kloten und Winterthur in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die direkt anschliessende Nachbargemeinde Effretikon, mit diversen Geschäften, Banken, Einkaufszentren und dem sehr gut frequentierten S-Bahnhof, sind optimale Einkaufs- und Anschlussmöglichkeiten gewährleistet. Für den täglichen Bedarf kann im wenigen Fussminuten entfernten Volg eingekauft werden. Für Fitness- und Wellness-Fans ist das Bodyfit in Tagelswangen sicher eine gute Adresse. Der Steuerfuss liegt bei moderaten 106 % (ohne Kirchensteuer).
Das Primarschulhaus Buck liegt neben der Überbauung «Geren» und zwei Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe. Die Sekundarschule befindet sich im Nachbarort Grafstal und kann mit dem Fahrrad oder dem Regionalbus bequem erreicht werden.
Die stadtnahe Lage zwischen Winterthur und Zürich sowie die vielen Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit sind weitere positive Argumente für diese attraktive Wohngegend.
Besonderes
- Sonnige Lage mit Blick ins Grüne
- Gedeckter Sitzplatz und Balkon
- Zwei Nasszellen plus Gäste-Toilette
- Schwedenofen
- Helle Räume, sehr guter und sehr gepflegter Zustand
Wohnfläche
Das Einfamilienhaus weist eine Hauptnutzfläche von 156.3 m2 und eine Nebennutzfläche (Untergeschoss) von 57.6 m2 auf.
Parkierung
Eine Garagenbox mit davorliegendem Autoabstellplatz.
Investitionen in den letzten Jahren
- 1998: CDS-mechanische Absicherung CHF 3’400.–
- 1999: Erstellung Sitzplatz bei der Küche (Eingangsseite) CHF 3’500.–
- 2004: Schwedenofen CHF 7’200.–
- 2007: Sanierung Sitzplatz/Rasen/Balkon CHF 15’400.–
- 2007: Erstellung div. Elektroinstallationen CHF 7’600.–
- 2009: Umbau Küche, Nasszellen, Garderobe und Einbauschränke CHF 160’000.–
- 2010: Malerarbeiten im Ober- und Dachgeschoss CHF 3’500.–
- 2010: Ersatz Waschmaschine und Tumbler CHF 6’300.–
- 2010: Storen beim Balkon CHF 2’900.–
- 2011: Renovation Untergeschoss (Plattenleger, Gipser, Maler) CHF 25’100.–
- 2013: Hebeschiebetüre Wohnzimmer CHF 8’600.–
- 2017: Insektenschutz Zimmer OG und Elternzimmer CHF 1’000.–
- 2018: Wind- und Sichtschutz Garten CHF 2’500.–
- 2018: Ersatz Kühlschrank CHF 1’400.–
- 2020: Ersatz Geschirrspüler CHF 2’000.–
- 2022: Neue Hauseingangstüre CHF 8’000.–
- 2023: Plissee (Insektenschutz) für Sitzplatztüre CHF 1’100.–
Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser schönen Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.
